20年楼市回首:济南房价上涨近10倍 大变局时代来临

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  一直10年前是在1999年,有一种错觉,眨眼间就是20年。那个说“记得大明湖畔的夏雨”的人似乎是昨天,也就是20年。那时,没有后顾之忧,也没有后顾之忧。那时,济南人可以买一个月的很多钱。与现在不同的是,他们在济南买房,他们需要支付1个月的面积。

十年前,在一九九九年,一直有一波手指,一眨眼就是20年。那个说“记得大明湖畔的夏雨”的人似乎是昨天,也就是20年。

那时,没有后顾之忧,也没有后顾之忧。那时,济南人可以买一个月的很多钱。与现在不同的是,他们在济南买房,他们需要支付1个月的面积。

我不知道我什么时候开始,90后,我成了小学生眼中的老阿姨;我不知道什么时候开始,我们也开始担心买房子了。二十年前,我在济南花了十万买套房,再看看今天的房价,真让人感到非常兴奋。如果你让时间回到20年前,你会选择买房吗?

回顾济南房地产市场,20年的风风雨雨,大变革的时代悄然来临。让我们首先回顾一下近20年来济南房地产市场的起伏,回顾海桑田。

01 |济南过去20年的价格走势

1999 - 2018年济南房价走势(网络整合数据,仅供参考)

1999-2003 |房地产市场开始探索和发展

2002年济南市历下区房地产价格一览(网络资料)

在此期间,个人住房消费的浪潮高于浪潮,越来越多的资金涌入房地产行业,房价全是红色,房地产市场开始全面发展。到2003年,济南住宅平均价格继续上涨。商品房平均价格达到2143元/平方米,比去年同期的1749元/平方米增长22.53%,也比2002年第四季度的2007元增加了6.78%。

2003年,济南最近的计划被释放。省委确定了“东土,西津,南开,北,中枢”和东部工业带,东部新城,春城和五大特色城市发展战略的“交叉”政策。老城区,西部新城和西部城市。板块的城市布局让很多人兴奋不已。东津成为第一个吹响的号角,济南国际会展中心从二环路以东升起。

2004-2005 |房价快速上涨

2004年济南房地产市场并不平静,泡沫理论发展迅速。 2004年是充满变数的一年。据当时统计,2004年第四季度,在全国35个大中城市中,济南的房价上涨了13.7%。在青岛和南京,它在全国排名第三。

2005年,济南的房价比2004年上涨了342元/平方米,涨幅为12%。一些业内人士认为,从2003年到2005年,价格上涨是最强劲的时期。一年内1平方米的热点上涨近1000元。

2006-2007 |脱臼野马

人们用“爆炸性”来描述2007年济南的房地产市场。今年的房价就像一匹野马,傲慢而疯狂。根据济南市房地产管理局公布的房地产交易信息,全年商品房平均价格上涨15.7%,平均涨幅1000元。 2007年,济南新房平均价格从第二季度的每平方米4,800-4,900元上涨到第四季度的每平方米5600元。

2008-2009 |市场价格稳步上涨

自2008年以来美国次贷危机引发的金融危机的寒潮席卷全球,特别是房地产市场受到很大影响。房地产市场进入调整期。价格,供应和需求都在艰难调整。

2009年第11届全运会在济南举行。奥运会的主会场位于济南东部的奥林匹克体育中心。随着全运会的召开,济南的城市格局已经悄然发生变化,济南已成为不争的事实。 2009年,整体价格从1月到3月保持不变。从4月起,随着市场逐渐回暖,价格开始上涨,而下半年的价格与去年同期相比上涨了8.8%。截至2009年底,济南的价格已达到6094元/平方米。

2010-2012 |高铁时代

2010年9月,“929新政”问世,要求商业银行暂停发放第三套住房贷款。

2011年1月26日,国务院发布文件,将第二套房的最低首付比例从50%提高到60%。一些城市被要求严格限制购买。 2011年2月,采购限购政策的JI版本被引入,济南房地产市场进入购买有限的时代。

截至2011年底,济南房价为8576元/平方米,截至2012年底,济南房价为8485元/平方米,这是第一个十年来首次出现房价年度下滑。虽然平均价格下跌,但成交量正在上升。现阶段,确定了济南新城CBD,西部新城核心区和汉峪区的规划方案。滨河新区城市发展战略和重点区域规划逐步明确。

在国家运输时代之后。高铁区被认为是政府的重点关爱区,吸引了恒大,金科,龙湖,中建,鑫源,海亮等国内一线知名开发企业。 2011年6月30日,京沪高速铁路竣工开通。从那一刻起,济南就进入了高铁时代。

2013年|进入房地产开发的第一年

轨道交通线的方向。二环西路开通,西部房地产市场价值再次上涨。年末,济南房价首次突破9000元,报9158元/平方米。今年,龙湖,世茂,海亮房地产开发项目进入了济南人的视野。

2014-2015 |再一次郁闷+好床上用品

2014 - 2015年,全国各地的房地产业并不好。中央银行降低利率,第二套房“在没有担保房屋的情况下偿还贷款。”对于拥有一套住房并结算贷款的家庭,第二套住房贷款可以按照第一套住房贷款政策执行。截至2014年底,全年平均住宅成交价格为9341元/平方米。

2015年,中央银行,住房和城乡建设部,中国银行业监督管理委员会联合发文,并将全国第二套房的首付款降至40%。财政部通知,个人将被出售给普通住房,营业税免税期将从五年减少到两年。截至年末,住宅物业平均成交价格为9281元/平方米。

融创,中宇,三盛,银盛泰,华盈等发展公司来到济南。海尔云世界签约,降落在北湖地区;中海华山项目启动;中信济南智慧城项目落地,在雪山地区建成了一座复杂的新城;绿地进入东部城区;故意土地上市,安静两年万达或东方腾飞新行动,所有变化都反映了开发商对济南市场发展的良好期望。

2016-2018 |疯狂的行走位置

经济低迷后的反弹特别漫长且极为激烈。从2016年下半年到2018年上半年,济南的房价出现了爆炸式增长。 2016年,济南的房价首次突破百万大关,然后失控。截至2017年底,济南房价为人民币/平方米,截至2018年底,济南房价为人民币/平方米。

2016年6月30日是济南土地市场的历史性日子。济南土地市场“唯一的成熟人制度”被彻底废除,“抢地时代”全面到来。 2016年6月,在Tangye地区有3个土地销售。经过436轮招标,迪华赢得两块地块,底价达到7100元/平方米。在迪化土地拍卖结束当天,东耶地区的所有待售物品均已关闭,价格有望上涨。 2016年8月12日,经过327轮激烈竞标,工业北路高速公路和R3线路交叉口(现为万科海友楼)成功拍下了万科,楼面价为9613元/平方米。高达342%,刷新区域地价,成为济南之王。

最后,济南于2017年4月开始再次购买。该家庭拥有一套住房,第二套房的比例增加到60%。

2018年,中央政府下令三次“留在房子而不是投机”。媒体高呼“价格转折点已接近”,而济南的两家大型买家,在购买和贷款方面有限,已经封锁了无数投资者。在经济形势,行政命令,贷款限制,供求比率等因素的影响下,2018年下半年济南房价就像过山车一样。 2018年全年,济南房地产市场炎热,冷热,冷至紫色。

02 |过去一年房地产市场的现象

2018.6-2019.7济南房价走势(数据来自网络综合整理,仅供参考)

2019年,2018年济南的布局不再是8000平方公里,而是超过10,000平方公里。回顾2019年上半年房地产市场,反复重申“坚持而不投机”的定位。与此同时,上述“稳定价格,稳定价格,稳定预期”的数量正在增加,房价过高和过低。不稳定。

今年,济南新房供应量继续增加。根据济南市住房建设委员会发布的半年商品房预售统计数据,济南市上半年签订了新的商品房新合同。 2019年1月至6月,济南出售的土地主要集中在神武,采石,孙村和国电等东部地区。在圣福地区,七里河,七里堡,华山等地区,也有流行的土地交易。北湖,歧口,机床一,枫叶厂和铅笔厂的土地交易也确保了未来的市场供应。

总体而言,2019年,济南的开发商计划供应8万至15万套。开发商仍对济南未来的发展潜力和市场前景持乐观态度。除了融创和龙湖等行业领导者积极开展土地储备外,中军,阳光城,中南和新都等新兴力量也在挣扎。

03 |房地产市场的未来发展趋势

从抢劫人民到收紧政策,从土地“热”到一个城市和一个政策,一个区和一个政策,从房地产市场“小杨春”到稳定的回报,2019年上半年的房地产市场非常活泼。下半年,稳定的土地价格,稳定的房价和稳定的预期目标仍然是主题。

作为山东省的省会城市,济南自2017年以来一直稳定。在国家控制政策下,济南房价将小幅上下波动,但总体形势不会起伏不定。在济南的未来,房价将逐步稳定,并将在稳定后稳步上升。其次,住房形式将多样化,出租房等住房的比例将会增加。

预计济南将在下半年扩大新项目进入市场的数量和规模。在供应增加的推动下,交易量将会增加。从整个市场的交易数量和数量来看,下半年应该比上半年更积极。

下半年,济南房地产市场依然以“稳定”为主导,市场平稳平稳,更适合那些只需要买房的人。首次购房者,也有一些买家需求得到改善,所有这些都属于房地产市场的刚性需求。在严格监管房地产市场,稳定市场交易,住房企业合理定价,频繁推广促销活动的情况下,济南进入市场的最佳时机可能已经到来。

在过去的20年里,济南已经搬到了一个现代化的国际城市,从一个不被开发商认可的薄弱的二级省会城市,到开发商的发展。在此期间,济南销售TOP10不断变化,绿城也从产品之王下台,泰和金茂的一系列高端产品刺激了济南人的感知。

20岁,济南房地产市场已经过去了。在这片肥沃的土地上,有些人反击,有些人则傲慢自大。未来几年谁会去?谁会留下来?

在春风中,这颗心是故乡,我希望有多年的回顾。

免责声明:本文仅代表作者本人

十年前,在一九九九年,一直有一波手指,一眨眼就是20年。那个说“记得大明湖畔的夏雨”的人似乎是昨天,也就是20年。那时,没有后顾之忧,也没有后顾之忧。那时,济南人可以买一个月的很多钱。与现在不同的是,他们在济南买房,他们需要支付1个月的面积。

十年前,在一九九九年,一直有一波手指,一眨眼就是20年。那个说“记得大明湖畔的夏雨”的人似乎是昨天,也就是20年。

那时,没有后顾之忧,也没有后顾之忧。那时,济南人可以买一个月的很多钱。与现在不同的是,他们在济南买房,他们需要支付1个月的面积。

我不知道我什么时候开始,90后,我成了小学生眼中的老阿姨;我不知道什么时候开始,我们也开始担心买房子了。二十年前,我在济南花了十万买套房,再看看今天的房价,真让人感到非常兴奋。如果你让时间回到20年前,你会选择买房吗?

回顾济南房地产市场,20年的风风雨雨,大变革的时代悄然来临。让我们首先回顾一下近20年来济南房地产市场的起伏,回顾海桑田。

01 |济南过去20年的价格走势

1999 - 2018年济南房价走势(网络整合数据,仅供参考)

1999-2003 |房地产市场开始探索和发展

2002年济南市历下区房地产价格一览(网络资料)

在此期间,个人住房消费的浪潮高于浪潮,越来越多的资金涌入房地产行业,房价全是红色,房地产市场开始全面发展。到2003年,济南住宅平均价格继续上涨。商品房平均价格达到2143元/平方米,比去年同期的1749元/平方米增长22.53%,也比2002年第四季度的2007元增加了6.78%。

2003年,济南最近的计划被释放。省委确定了“东土,西津,南开,北,中枢”和东部工业带,东部新城,春城和五大特色城市发展战略的“交叉”政策。老城区,西部新城和西部城市。板块的城市布局让很多人兴奋不已。东津成为第一个吹响的号角,济南国际会展中心从二环路以东升起。

2004-2005 |房价快速上涨

2004年济南房地产市场并不平静,泡沫理论发展迅速。 2004年是充满变数的一年。据当时统计,2004年第四季度,在全国35个大中城市中,济南的房价上涨了13.7%。在青岛和南京,它在全国排名第三。

2005年,济南的房价比2004年上涨了342元/平方米,涨幅为12%。一些业内人士认为,从2003年到2005年,价格上涨是最强劲的时期。一年内1平方米的热点上涨近1000元。

2006-2007 |脱臼野马

人们用“爆炸性”来描述2007年济南的房地产市场。今年的房价就像一匹野马,傲慢而疯狂。根据济南市房地产管理局公布的房地产交易信息,全年商品房平均价格上涨15.7%,平均涨幅1000元。 2007年,济南新房平均价格从第二季度的每平方米4,800-4,900元上涨到第四季度的每平方米5600元。

2008-2009 |市场价格稳步上涨

自2008年以来美国次贷危机引发的金融危机的寒潮席卷全球,特别是房地产市场受到很大影响。房地产市场进入调整期。价格,供应和需求都在艰难调整。

2009年第11届全运会在济南举行。奥运会的主会场位于济南东部的奥林匹克体育中心。随着全运会的召开,济南的城市格局已经悄然发生变化,济南已成为不争的事实。 2009年,整体价格从1月到3月保持不变。从4月起,随着市场逐渐回暖,价格开始上涨,而下半年的价格与去年同期相比上涨了8.8%。截至2009年底,济南的价格已达到6094元/平方米。

2010-2012 |高铁时代

2010年9月,“929新政”问世,要求商业银行暂停发放第三套住房贷款。

2011年1月26日,国务院发布文件,将第二套房的最低首付比例从50%提高到60%。一些城市被要求严格限制购买。 2011年2月,采购限购政策的JI版本被引入,济南房地产市场进入购买有限的时代。

截至2011年底,济南房价为8576元/平方米,截至2012年底,济南房价为8485元/平方米,这是第一个十年来首次出现房价年度下滑。虽然平均价格下跌,但成交量正在上升。现阶段,确定了济南新城CBD,西部新城核心区和汉峪区的规划方案。滨河新区城市发展战略和重点区域规划逐步明确。

在国家运输时代之后。高铁区被认为是政府的重点关爱区,吸引了恒大,金科,龙湖,中建,鑫源,海亮等国内一线知名开发企业。 2011年6月30日,京沪高速铁路竣工开通。从那一刻起,济南就进入了高铁时代。

2013年|进入房地产开发的第一年

轨道交通线的方向。二环西路开通,西部房地产市场价值再次上涨。年末,济南房价首次突破9000元,报9158元/平方米。今年,龙湖,世茂,海亮房地产开发项目进入了济南人的视野。

2014-2015 |再一次郁闷+好床上用品

2014 - 2015年,全国各地的房地产业并不好。中央银行降低利率,第二套房“在没有担保房屋的情况下偿还贷款。”对于拥有一套住房并结算贷款的家庭,第二套住房贷款可以按照第一套住房贷款政策执行。截至2014年底,全年平均住宅成交价格为9341元/平方米。

2015年,中央银行,住房和城乡建设部,中国银行业监督管理委员会联合发文,并将全国第二套房的首付款降至40%。财政部通知,个人将被出售给普通住房,营业税免税期将从五年减少到两年。截至年末,住宅物业平均成交价格为9281元/平方米。

融创,中宇,三盛,银盛泰,华盈等发展公司来到济南。海尔云世界签约,降落在北湖地区;中海华山项目启动;中信济南智慧城项目落地,在雪山地区建成了一座复杂的新城;绿地进入东部城区;故意土地上市,安静两年万达或东方腾飞新行动,所有变化都反映了开发商对济南市场发展的良好期望。

2016-2018 |疯狂的行走位置

经济低迷后的反弹特别漫长且极为激烈。从2016年下半年到2018年上半年,济南的房价出现了爆炸式增长。 2016年,济南的房价首次突破百万大关,然后失控。截至2017年底,济南房价为人民币/平方米,截至2018年底,济南房价为人民币/平方米。

2016年6月30日是济南土地市场的历史性日子。济南土地市场“唯一的成熟人制度”被彻底废除,“抢地时代”全面到来。 2016年6月,在Tangye地区有3个土地销售。经过436轮招标,迪华赢得两块地块,底价达到7100元/平方米。在迪化土地拍卖结束当天,东耶地区的所有待售物品均已关闭,价格有望上涨。 2016年8月12日,经过327轮激烈竞标,工业北路高速公路和R3线路交叉口(现为万科海友楼)成功拍下了万科,楼面价为9613元/平方米。高达342%,刷新区域地价,成为济南之王。

最后,济南于2017年4月开始再次购买。该家庭拥有一套住房,第二套房的比例增加到60%。

2018年,中央政府下令三次“留在房子而不是猜测。”媒体高呼“价格转折点接近”,而济南的两家大型买家,在购买和贷款方面有限,已经封锁了无数投资者。在经济形势,行政命令,贷款限制,供求比率等因素的影响下,2018年下半年济南房价就像过山车一样。 2018年全年,济南房地产市场炎热,冷热,冷至紫色。

02 |过去一年房地产市场的现象

2018.6-2019.7济南房价走势(数据来自网络综合整理,仅供参考)

2019年,2018年济南的布局不再是8000平方公里,而是超过10,000平方公里。回顾2019年上半年房地产市场,反复重申“坚持而不投机”的定位。与此同时,上述“稳定价格,稳定价格,稳定预期”的数量正在增加,房价过高和过低。不稳定。

今年,济南新房供应量继续增加。根据济南市住房建设委员会发布的半年商品房预售统计数据,济南市上半年签订了新的商品房新合同。 2019年1月至6月,济南出售的土地主要集中在神武,采石,孙村和国电等东部地区。在圣福地区,七里河,七里堡,华山等地区,也有流行的土地交易。北湖,歧口,机床一,枫叶厂和铅笔厂的土地交易也确保了未来的市场供应。

总体而言,2019年,济南的开发商计划供应8万至15万套。开发商仍对济南未来的发展潜力和市场前景持乐观态度。除了融创和龙湖等行业领导者积极开展土地储备外,中军,阳光城,中南和新都等新兴力量也在挣扎。

03 |房地产市场的未来发展趋势

从抢劫人民到收紧政策,从土地“热”到一个城市和一个政策,一个区和一个政策,从房地产市场“小杨春”到稳定的回报,2019年上半年的房地产市场非常活泼。下半年,稳定的土地价格,稳定的房价和稳定的预期目标仍然是主题。

作为山东省的省会城市,济南自2017年以来一直稳定。在国家控制政策下,济南房价将小幅上下波动,但总体形势不会起伏不定。在济南的未来,房价将逐步稳定,并将在稳定后稳步上升。其次,住房形式将多样化,出租房等住房的比例将会增加。

预计济南将在下半年扩大新项目进入市场的数量和规模。在供应增加的推动下,交易量将会增加。从整个市场的交易数量和数量来看,下半年应该比上半年更积极。

下半年,济南房地产市场依然以“稳定”为主导,市场平稳平稳,更适合那些只需要买房的人。首次购房者,也有一些买家需求得到改善,所有这些都属于房地产市场的刚性需求。在严格监管房地产市场,稳定市场交易,住房企业合理定价,频繁推广促销活动的情况下,济南进入市场的最佳时机可能已经到来。

在过去的20年里,济南已经搬到了一个现代化的国际城市,从一个不被开发商认可的薄弱的二级省会城市,到开发商的发展。在此期间,济南销售TOP10不断变化,绿城也从产品之王下台,泰和金茂的一系列高端产品刺激了济南人的感知。

20岁,济南房地产市场已经过去了。在这片肥沃的土地上,有些人反击,有些人则傲慢自大。未来几年谁会去?谁会留下来?

在春风中,这颗心是故乡,我希望有多年的回顾。

免责声明:本文仅代表作者本人